国购集团破产重整方案已提交法院楼市调控股市双重推力

另一家大型本地房地产公司正面临生存危机。

8月20日,Goooo Investment Co.,Ltd.(以下简称“ Gogoo Group”)正式宣布其子公司蚌埠Gogoo商业投资发展有限公司已将破产和重组信息发送给蚌埠中级人民银行。法院在政府部门的大力支持下,相关工作进展顺利。

事实上,不仅是其子公司面临破产和重组,而且是Gogooo Group控制的上市公司Sert(00253 8. SZ)上市公司合肥国购有电子烟卖么,在投资者问答中提到了Gogoco Group本身正在进行重组,并且该计划已提交给法院。

Gogogoo集团表示电子烟加盟,该集团的运营确实存在一些问题,但是无法透露当前的具体运营和财务状况。

亲身经历大型企业破产和重组的人士告诉《经济观察报》,将接受资产相对较好,对当地就业以及民生和行业产生重大影响的企业的破产和重组。很快,地方政府相关的资本方,如银行和国资委也将提供更多的支持。尽管如此,在当前的市场环境中,重组的每个步骤都很困难。

根据Goocoo Group 官网的信息,Gogoo Group在2018年中国房地产开发企业中排名前69位,在中国民营企业中排名前243位。此外,在2016年安徽省民营企业百强排行榜中,古酷集团以185亿元的营业收入位居第二,在安徽当地房地产公司中排名第一,在新发布的百强民营企业排行榜中中国2018年安徽省的企业中,Goooo Group不再有名称。

回首Goocoo集团的发展背景,快速扩张,多元化投资和单一业务领域的特点显而易见。在房地产市场监管和股市下跌的双重推动下,Gogogo集团进行了一次“意外交易”。

“合肥小万达”

在当地人眼中,Gogogo集团是合肥的一扇前门。据报道,2004年,Gogogo集团在三里安地区成功登陆了合肥市首个商业综合体项目合肥市Gogoo广场。

王莉是合肥当地一家中介公司的商店经理。他已负责合肥市主要商业区的办公室租赁业务超过10年。他介绍说,在Gogoo Plaza登陆之前,合肥市著名的三里安商业区现在是“零商业区”。拆迁区的声誉不高,更不用说受欢迎了,所以在国沟广场建成后,原来的“三里安”汽车站改为“国沟广场站”。

王丽说:“在三里安国果广场之后,又增设了知信市和大洋百货,国果广场二期建成。它靠近几所大学和大学,也有地铁运输。政府还提出要建设三里安商业区,这里逐渐形成了一个受欢迎的聚会场所,周围的房屋价格也逐渐上涨。国沟广场附近的房地产可能比周围的房地产高30%-50%价格。可以说,国沟广场是这个商业区的灵魂。”

合肥国购广场带动了三里安商业区的成功,使国购集团看到了“商业+住宅”两轮驱动模型的潜力,并开始使用该模型在安徽省进行扩张。组建国沟集团该集团被一些内部人士称为“合肥小万达”。

一位熟悉Goocoo集团发展模式的业内人士告诉记者,在合肥Gogogo Plaza成功之后,Gogogo集团的每个新开发项目都采用了“支持商业综合体的住宅房地产”作为标准设备,例如,其在苏州,淮北,蚌埠等城市的旧城改造项目均配备了国购广场。

此人还告诉记者,国高集团的发展模式与万达早期的两轮驱动相似,但其内部管理和运作也相似。 “ Gogogoo的老板袁启宏在公司中享有很高的声誉,其他高管基本上就是执行力,这与万达类似。”

根据七新宝的数据,Gogogo集团的股权结构是单一的。袁其宏是第一大股东,持有9 9. 6%的股份,其妻子胡玉兰持有4%的股份。除此以外,没有其他股东。

根据国沟集团的员工,袁启宏偶尔将国沟与万达进行比较,并曾提出“北万达,南国沟”的口号,“ 2012年,老板听说万达将成为一个文化产业。 ,建议我们的国购也应该成为文化产业和支柱产业。这项工作在2015年尚未完成,此后一直未提及。”

通往世界500强的道路

除了文化产业这样的小目标,袁启宏还提出了一个更大的目标,即Gogoo集团将“在短短几年内冲入世界500强”。

一位熟悉安徽局势的当地人士说:“不仅合肥,而且安徽省一直缺乏世界500强的大型本地公司。今年只有两家公司进入了榜单,分别是海螺水泥和铜陵有色。其中日本电子烟,海螺水泥能够做到这一点与今年在政府合作下完成的中国国际贸易集团的重组有很大关系。多年来,合肥市政府一直在帮助和支持潜力公司。”

Goocoo Group无疑是合肥的潜在股票之一。 2013年,在当地政府的协调下,由于资金链问题,在Goocoo集团和合肥当地著名房地产公司袁其宏置地集团面前出现了机遇,将其在安徽的所有资产打包出售

这是一条类似蛇的交易。当时,Goocoo集团的总资产不到100亿,而Landing Land的资产接近200亿。

根据国高集团历年发布的财务信息,截至2012年底,其负债仅为55亿元,但到2013年底完成对置地收购后,负债达到18.6%。资产规模与负债同步。从70亿元到超过250亿元。开发项目数量增加了一倍,其中包括Landing Land在2012年上半年获得了51亿元的土地储备。

这已成为Goocoo集团的重要转折点。在完成对Landing Land资产包的收购之后,Gooco集团获得了安徽最大的当地房地产公司的头衔。融资似乎是一件非常简单的事情。袁启宏在一次公开采访中说:“打给财富公司的电话很容易获得数十亿美元的融资。”

可以轻松处理数十亿美元融资的Goocoo Group在2015年偏离了房地产行业的主要渠道,并进行了多元化的布局。 Goocoo集团的上述员工回忆说:“老板说,多元化的布局是企业成长的唯一途径。”

Goocoo集团于2015年以3亿瑞典克朗的对价首次进入中发科技(现文艺科技60052 0. SH),并于2016年以1. 500的价格收购了股份人民币400千元卖赠予了文艺集团。

2016年10月,袁奇宏小额盈利后开始大规模经营,以1 5. 8亿元的价格获得了Sert(00253 8. SZ)2 5. 27%的股份。现金。实际上,作为控制人,价格的转让价约为8. 8元/股,而苏丹随后升至最高的1 3. 08元/股。如果以最高价计算,古酷集团的利润达到了9亿元人民币。

袁奇宏在获得两项买两项收益后,于2017年1月找到了新的投资目标,并以3.人民币5亿元的价格获得了安凯客车(现为ST Ankai,00086 8. SZ)。 6. 64%的股权,以5亿元人民币的价格收购了Dongling International(现为ST Dongling,00089 3. SZ)的5%股权。

经过大量的资本运作,Goooo Group曾经成为一家上市公司的控股股东和两家上市公司的大股东。在Gogogo集团的官网中,支柱产业还增加了医疗保健和情报。制造业和现代农业。

但是,在完成这些安排之后,Gogogo集团已经支付了4笔投资5. 5亿元人民币,目前亏损总额为0. 4亿元人民币。

与股票市场投资相比,在依靠它发财的房地产行业中,Goocco Group似乎没有足够的进取心。记者查阅了安徽置地的数据,发现国沟除了在2015年以6. 7亿人民币的成本打造了“土地之王”外,还没有通过招标,拍卖和挂牌的方式获得新的土地储备。接下来的几年。完成对先前采集的消化之后。由于进展缓慢,银河广场和蚌埠国际购物中心等在建项目也屡屡遭到业主的抱怨和质疑。

在合肥市各种地方房地产公司的销售中,很难看到曾经是安徽省最大房地产公司的国有收购集团。

情况急剧转变

在一家财富500强公司诞生之前,合肥以另一种方式给人留下了深刻的印象:在2016年胡润全球房价指数排行榜中,合肥以40%以上的涨幅位居世界第一。

快速增长使合肥在2016年国庆假期期间紧急宣布恢复城市购房和贷款限制政策,并严格控制开发商的价格。根据合肥市统计局的数据,合肥房地产市场在2017年发展迅速。降温后,平均每月交易面积从2016年的74万平方米下降至2017年的18万平方米。

对于已从Landing Land接手大量在建项目的Gogoo集团而言,这项法规绝对不是好消息。 Gogoo Group的公告显示,2017年Gogoo对房地产业务收入的投资为5 4. 83亿元人民币。同比下降1 2. 64%。 2018年上半年,房地产业务收入仅为1 9. 6亿元,同比下降58%。

Gogogoo集团还在公告中估计合肥的市场-合肥拥有52 2. 530,000平方米的商业房地产库存,并且至少需要8. 6年才能完成卖。

难以消散,这对Goocoo集团的资本链构成了挑战。

Gogogo集团发布的债券评级报告中的信息显示,Gogogo集团在2017年有13个在建项目,总面积为1187万平方米。要完成这13个项目,Gogogo集团需要填补超过150亿元的投资缺口。在这种情况下,Gogogo集团在建的几个项目于2018年被暂停。

除了主要房地产业务的资本链紧张之外,Goocoo集团还面临着更多的债务危机。

2018年7月,安凯客车宣布,Gogogo集团未能及时支付目标增发款项,构成违约,应向安凯客车赔偿7000万元。 2019年8月21日,安凯客车发布公告,称已向合肥市中级人民法院提起诉讼,要求Gooooo Industry Holdings Co.,Ltd.支付违约金。

安凯客车(Ankai Bus)的公告揭露了有关Goocoo集团资本链问题的冰山一角。 Gogogo集团于2018年11月宣布,由于重大问题,共有10只债券被暂停交易,总价值为4 7. 90亿元人民币。记者检查了七鑫宝的数据后发现,目前,五谷集团的这些债券的信用等级已降至C级,信誉度最低。

Goocoo Group的资金链问题甚至直接导致合肥当地一家大型P2P公司大智投资的一场雷雨。多个消息来源透露合肥国购有电子烟卖么,2018年,Gogoco集团从大智投资借款超过10亿元人民币。由于Gogogo集团无法偿还借入的资金,因此大智投资公司发生爆炸,并被用户举报为非法集资,并且该集团的资产被冻结。

此声明从未得到官方的积极回应。但是,根据合肥市公安局鹿阳分局发布的公告电子烟,Goocoo Investment确实确实是从Dazhi Investment借入资金的。记者从合肥市许多当地居民处了解到,当时大量的大智投资用户在国高集团和大智投资的大门口高举标语,要求偿还债务。其中一面标语的内容广为流传,“房地产公司正在寻找P2P借钱。,这太可怕了!”

启新宝信息显示,Gogogo集团逾66亿元人民币的股票已被冻结,袁其宏的5亿元人民币股票已被冻结,Gogogo集团持有的Sirter全部股份也被冻结。法庭。 ,由于未偿还银行债务而查封的房地产价值超过27亿元,法院的执行清单上有超过10亿元的资产。

但是,包括官方官方可可集团在内的许多消息来源向记者强调,即使情况超出了预期,袁启宏也没有逃脱。在政府的帮助下,他正在与许多机构保持联系,以期振兴自己的资产。 ,袁启宏不久前也公开回应道:“我们正在考虑方法,并正在与许多大型组织进行讨论以试图偿还债务。”

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