郑州大卫城魔笛电子烟实体店 “最差的万象城”在郑州?

胖虎

郑州是郑州楼市“最差的万象城”?

盘湖一直对万象城情有独钟。

几年前,我离开家乡,飞到广西南宁去上学。当时郑州大卫城魔笛电子烟实体店,郑州的商场仍以人民路丹尼斯和二七万达为龙头。第一次看到万象城,有点不知所措。有一些奢侈品,我只在电影里见过。我不能去任何地方看任何商店。清楚。

因为追星的缘故,我更常去万象城(勉强)。参加了西西弗斯书店的大兵和好姐姐乐队签约活动,参加了沃美举办的电影路演,从“朝圣”到日常习惯。整个大学记忆里关于万象城的片段太多了,也因为这层滤镜,我总是有意无意地去郑州的万象城。

前段时间发了郑州的商业分析。有一条消息“最差的万象城在郑州”,让本盘虎有点不爽。

今天抛开滤镜,客观出发,来到郑州万象城!

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过场动画介绍万象城,一个由国企华润开发运营的优质消费中心,绝对是中国消费中心的标杆。凭借万象城系列业务,华润成为中国商业地产TOP2!

郑州万象城,作为华润第六个万象城,自2014年开城以来就备受关注,可惜被大家提起时,总有一个“悲剧”二字。

“悲惨”在哪里?

[人气]

盘湖喜欢逛商场。有一种说法,不管是平日还是周末,万象城的车流量确实很小。与规模相近的丹尼斯大卫城、正广城、锦衣城相比,客流量无疑是垫底的。

人也很少。身边很多朋友都喜欢去万象城吃饭,因为大部分餐饮店排队时间短甚至不需要排队。 (网红餐厅Manyu,我以前去正宏城,几乎每次都要排队30多分钟,而万象城这家几乎要排队10分钟。)

▲美团网,两家曼鱼餐厅的评论数对比

不考虑人流郑州大卫城魔笛电子烟实体店,万象城的商铺空置率不低。前几天去了万象城,数了一下。整个商场有10多家店铺,连人流量最大、最引人注目的一楼金店都空置出租。恐怕会是全国万象城唯一的一个。 !

▲万象城一楼空置出租店

[惨淡表现]

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▲联商网与商业地产杂志(CRR)联合发布中国大陆217家商场2019年业绩

在2019年全国百强商场业绩中,万象城10家上榜,郑州4家商场上榜。也就是说,郑州万象城在全国万象城中的表现要低一些,在郑州本土商场的表现也无法击败其他商场。

很惨吗?真是惨不忍睹!

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郑州万象城怎么了?来对比一下成功的南宁万象城。

我选择南宁万象城,首先是因为我熟悉它,其次是因为两个万象城非常相似。两座万象城市规模相仿,一公里内都有当地顶级商业竞争。不同的是,郑州万象城打不过丹尼斯大卫城,而南宁万象城则紧逼杭阳国际城(南宁本土顶级商贸城,堪比正宏城)猛烈击败。

[交通]

郑州万象城位于二七商圈。人流量大,车流量大,但小交通很差。正门前的民竹路是一条南北向的单行道。北侧和南侧有两条车道。基本上,你需要走解放路到民珠路才能到达万象城。解放路与民竹路交叉口是超级堵点。 ,只怕经过的车都不想再去了。

在公共交通上,离万象城最近的车站是二七广场站。 H出口已打开。就是丹尼斯拍的华联商厦。整体情况有些凄凉。结果,进出H口的人并不多。

在南宁市万象市民族大道与青秀路交叉口,民族大道是一条东西向的主干道,类似于我们郑州的金水路,从地图上可以看到,巷子挺宽的而一条青修路是青修区的主干道,直接以区名命名,可以想到这条路的重要性,类似于中原区的中原路。

在公共交通方面,南宁地铁1号线直接以万象城站命名,直达万象城一楼。

说到公共交通,就不得不提南宁万象城的运营了。南宁地铁1号线开通之前,从大学城到万象城非常不方便,万象城也不想放过我们辛勤的学生党的钱包。 , 万象市至广西大学的公交线路已开通,全年运营。

太神奇了!但郑州哪里有大型商场能做到这一点,就不用担心性能问题。龙子湖的大学生,在一个跟太格猫一样烂的商场里赚了不少钱。难道你没有一条直达公交线路来分享一块蛋糕吗?

[总店]

总店这部分有点尴尬。无论是品牌的数量还是质量,显然南宁万象城都要高很多(几十家大牌奢侈品,星巴克开了两家)。

主店的吸附属容量对人流和演出有非常重要的影响,郑州万象城不行。

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其实郑州万象城最初是在众多大牌奢侈品的光环下开张的,但背后的故事太曲折了。

2014年4月19日,郑州万象城盛大开业,郑州最高端商业中心亮相,引进国际一线品牌和当地消费者高度认可的中高端品牌。当时,Prada、Dolce&Gabbana、Burberry、Emporio Armani 等着落户。

2014年8月,百盛摆脱了“平价实惠”的金标百盛产业,进一步提升了万象城的高端气质。

2015年电子烟代工,郑州第一家APPLE旗舰店进驻万象城。万象城一时风光无限,成为郑州最高端的商业中心。截至目前,郑州是官网唯一认可的APPLE旗舰店。

▲2015年1月APPLE开业第一天千人排队

2015 年 10 月 17 日,丹尼斯大卫城正式开业。以多业态、多品牌的品牌打败万象城,导致MCM、Cerruti1881、Etor、金标百盛等大店撤出。 Burberry、Dolce&Gabbana、Emporio Armani也选择进驻附近的Dennis City of David(草报道,Dennis City of David开业前,董事长飞赴欧洲与各个品牌洽谈)。

2016年遭遇滑铁卢的郑州万象城整改,增加亲子形式和潮流玩法元素,引进美金国际儿童教育中心、美兰儿童成长园、芝麻街英语、建业艾米1895电影街头······

2017年,万象城进行了立面升级改造,引进了河南首家西西弗书店,并组织了“EATIME星厨全球美食节”系列活动,以及一场亲子小万象世界之旅时尚乐趣。展览日本电子烟,“公主学院全球巡回展”······

2018年是郑州万象城的转折点。新任总经理上任,全体员工调整工资。市场定位从专注奢侈品转向小资。我们引进了andro、GIADA、Theory、bebe、APM Monaco等奢侈品牌。

2019年,郑州第一家星巴克精选在万象城开业,玛丽艾莉、居里、Autason、C`N`C等小众奢侈品牌入驻。

夸赞华润商业地产TOP2真的不是空穴来风。与大卫城的比赛失利后的调整是及时而明智的。简单的总结就是:“摒弃传统的到处撒网的商业方式,抓住自己的客户。增强粘性。”

2016年亲子业务增加,已经发展到近一层半。它大约有40,000平方米。这个量绝对是郑州第一。婴儿厨房、科学实验室、教育中心、水教育馆,应有各类儿童理发店。加上参与感极强的亲子活动,万象城牢牢锁定了一批忠实的亲子。

▲万象城近期亲子活动

2018年,定位从重奢转向轻奢,大量引入小众奢侈品牌与大卫城错位发展。小众奢侈品牌因其性价比高且不易被击中而受到年轻小资群体的青睐。万象城也抓住了这一点,大幅提升了小众奢侈品牌的占比。

万象城也一直在发展时尚的游戏业态。 2016年加入慢潮流玩法板块,将哈利波特大IP元素与商业板块融为一体。近期哈利波特重映票房的上涨,可见该IP的魅力和粉丝的消费能力。万象城是郑州唯一一家利用哈利波特元素打造最具特色的网红商圈的购物中心。

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▲《哈利波特》中的9¾平台,慢潮游乐区入口

现在慢波玩积木已经很成熟了,有理发店、滑板店、未来邮箱、DIY手工等店铺,非常文艺有态度。通常流量很小,而且是回头客,但收入还不错!例如:理发店理发150元左右,普通店理发30元,固定客群收入会不会更差?

8 月,万象市开设了一家名为第五精神病院的新店。它拥有1400平方米的沉浸式房间,几乎是郑州同类中最大的。未来,这里将是逃生迷和真正CS迷的圣地。

目前,流行的播放格式仍在发展中。慢潮流游乐街区、第五疯人院、建业艾美1985电影街(私人主题影院)、FLY ZONE蹦床主题乐园等各大门店均表现不俗。艺术空间展、电视大赛、街头篮球赛等年轻人喜欢的活动逐渐吸一波粉,未来这波客源会逐渐扩大。

万象城找到了正确的方向后,这几年的调整结果是显而易见的。

销售额方面,2019年实现16亿,预计2017年和2018年业绩不佳,暂未公布销售额。

2018年出租率和租金收入首次实现双增长。2019年后,华润将不再公布个别商业项目的出租情况。视乎店铺表现及整体空置率,出租率及租金收入有可能增加。 .

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提起万象城,大多数人都觉得可惜,但我想告诉你,万象城的未来是充满希望的!

①万象城整体体验位居郑州前列。

商场开始进入产品主义时代。万象城的楼层高度和流通量绝对是郑州舒适度的前列。迪斯看着一些购物中心。中庭的初衷是提供更开放的购物空间,提升消费体验。不为房地产项目提供本地宣传。向万象城学习,多做活动积累感情!

②万象城精准定位,精准消费。

在大卫城和正宏城主打高端奢侈品的时期,万象城走的是小众轻奢的道路,竞争压力小。抓住亲子业务后,发展潮玩业务,固定消费群体不断壮大。

③年底开通3号线吸引消费者。

就物理距离而言,人民公园站仅比二七广场站近几十米,但德化街、无限城、大卫城、大上海城电子烟禁售,在二七广场站附近分流了太多人。人民公园站附近只有华润悦府和万象城(360广场不开的话暂时忽略),从这个站出来的大部分人必然会流入万象城。

④万象城二期8万平方米覆盖位置。

万象城北部为二期用地。规划营业面积8万平方米。万象城思路清晰。业务可增加某一业务类型的第二阶段,扩大吸某一人群的比例。 再加上万象城的品牌影响力,会有一些意想不到的首店进驻,但有可能,值得期待!

庞虎在他上次的商业分析中提到,“港资和外资企业短期内可能难以落地。”或许未来,商业IP苗木万象城可以带来更多品牌入驻,为本土企业提供更成熟的运营经验,推动郑州商业更积极的发展!

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